共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，30分)
1.（ ）又称为外推法、趋势法。
A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、长期趋势法
2.（ ）是
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Q-210969415
大工23春《房地产估价》在线作业3
共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，30分)
1.（ ）又称为外推法、趋势法。
A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、长期趋势法
2.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
3.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。
A、成本法
B、路线价法答案请进：
C、假设开发法
D、长期趋势法
4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
5.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。
A、调查待开发房地产的基本情况
B、选择最佳的开发利用方式
C、估计开发建设期
D、预测开发完成后的房地产价值
二、多选题(共5题，40分)
1.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。
A、比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B、判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C、预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D、对可比实例进行市场状况调整
E、对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
2.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A、询问有关知情人士
B、查阅估价机构自己的资料库
C、估价师在实地查勘估价对象时获取
D、要求委托人提供
E、自有自估的资料
3.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A、交易情况修正
B、市场状况调整
C、房地产状况调整
D、划分路线价区段
E、制作价格修正率表
4.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。
A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料
5.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
B、估价对象位于基准地价覆盖区域
C、有完备的基准地价修正体系
D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
三、判断题(共10题，30分)
1.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A、错误
B、正确
2.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
A、错误
B、正确
3.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
A、错误
B、正确
4.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
A、错误
B、正确
5.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
A、错误
B、正确
6.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
A、错误
B、正确
7.估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
A、错误
B、正确
8.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
A、错误
B、正确
9.假设开发法的基本理论依据与收益法相同，都是预期原理。
A、错误
B、正确
10.在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
A、错误
B、正确
4.报表的数据源可以是( ) A.表或视图 B.表或查询 C.表、查询或视图 D.表或其他报表 答案:A 5.操作对象只能是一个表的关系运算是( ) A.联接和选择 B.联接和投影 C.选择和投影 D.自然连接和选择 答案:C 6.下列叙述中正确的是( ) A.为了建立一个关系，首先要构造数据的逻辑关系 B.表示关系的二维表中各元组的每一个分量还可以分成若干数据项 C.一个关系的属性名表称为关系模式 D.一个关系可以包括多个二维表 答案:A 7.在创建数据库表结构时，为该表中一些字段建立普通索引，其目的是( ) A.改变表中记录的物理顺序 B.为了对表进行实体完整性约束 C.加快数据库表的更新速度 D.加快数据库表的查询速度 答案:D 8.SQL语句中删除视图的命令是( ) A.DROP TABLE B.DROP VIEW C.ERASE TABLE D.ERASE VIEW 答案:B 9.设有两个数据库表，父表和子表之间是一对多的联系，为控制子表和父表的关联，可以设置“参照完整性规则”，为此要求这两个表( ) A.在父表连接字段上建立普通索引，在子表连接字段上建立主索引 B.在父表连接字段上建立主索引，在子表连接字段上建立普通索引 C.在父表连接字段上不需要建立任何索引，在子表连接字段上建立普通索引 D.在父表和子表的连接字段上都要建立主索引 答案:B 10.以下所列各项属于命令按钮事件的是( ) A.Parent B.This C.ThisForm D.Click 答案:D 11.在Visual FoxPro 中以下叙述正确的是( ) A.利用视图可以修改数据 B.利用查询可以修改数据 C.查询和视图具有相同的作用 D.视图可以定义输出去向 答案:A .现代企业制度的核心是（）。 A.产权清晰 B.责任明确 C.政企分开 D.管理科学 答案:A 2.（）指对企业的微观构造及其相关制度安排所作出的一系列界定、规制与约束的总和，具体表现为企业组织、运营、管理等一系列行为的规范化和制度化。 A.企业制度 B.企业战略 C.企业使命 D.企业远景 答案:A 3.1961年12月，美国著名管理学教授（）发表了《管理理论的丛林》一文,对现代管理理论中的各种学派加以了分类和详细说明。 A.享利·普尔 B.麦卡勒姆 C.泰罗 D.哈罗德?孔茨 答案:D 4.被誉为“科学管理之父”的管理学家是 （ ） A.欧文 B.韦伯 C.法约尔 D.泰罗 答案:D 5.系统最基本的特征是（）。 A.集合性 B.层次性 C.相关性 D.动态性 答案:A 6.一般认为管理科学是从美国管理学家( )开始出现的。 A.享利·普尔 B.麦卡勒姆 C.泰罗 D.法约尔 答案:C 7.民主管理是一种以（ ）为中心的管理。 A.事 B.效率 C.民主权利 D.人 答案:D 8.泰罗在管理方面的主要著作是 ( )。 A.《工业管理与一般管理》 B.《科学管理原理》 C.《管理学一般原理》 D.《组织》 答案:B 9.()是由上级主管部门下达的起导向作用的计划。 A.指导性计划 B.指令性计划 C.短期计划 D.长期计划 答案:A 二、多选题 (共 13 道试题,共 26 分) 10.企业决策的类型按决策的重要性分包括（）。 A.长期决策 B.战略决策 C.战术决策 D.业务决策 答案:BCD 11.企业文化的功能包括（）。 A.导向功能 B.凝聚功能 C.激励功能 D.约束功能 答案:ABCD 12.计划作为一种管理功能，具有如下特点（） A.计划具有目的性 B.计划具有普遍性 C.计划具有适应性 D.计划具有经济性 答案:ABCD 12.设有表示学生选课的三张表，学生S（学号，姓名，性别，年龄，身份证号），课程C（课号，课名），选课SC（学号，课号，成绩），则表SC的关键字（键或码）为( ) A.课号，成绩 B.学号，成绩 C.学号，课号 D.学号，姓名，成绩 答案:C 13.MODIFY STRUCTURE命令的功能是( ) A.修改记录值 B.修改表结构 C.修改数据库结构 D.修改数据库或表结构 答案:B 14.在超市营业过程中，每个时段要安排一个班组上岗值班，每个收款口要配备两名收款员配合工作，共同使用一套收款设备为顾客服务，在超市数据库中，实体之间属于一对一关系的是( ) A.“顾客”与“收款口”的关系 B.“收款口”与“收款员”的关系 C.“班组”与“收款口”的关系 D.“收款口”与“设备”的关系 答案:D 15.下面关于类、对象、属性和方法的叙述中，错误的是( ) A.类是对一类相似对象的描述，这些对象具有相同种类的属性和方法 B.属性用于描述对象的状态，方法用于表示对象的行为 C.基于同一个类产生的两个对象可以分别设置自己的属性值 D.通过执行不同对象的同名方法，其结果必然是相同的 答案:D 16.在查询设计器环境中，“查询”菜单下的“查询去向”命令指定了查询结果的输出去向，输出去向不包括( ) A.临时表 B.表 C.文本文件 D.屏幕 答案:C 17.以下关于“查询”的描述正确的是( ) A.查询保存在项目文件中 B.查询保存在数据库文件中 C.查询保存在表文件中 D.查询保存在查询文件中 答案:D郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。