共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，30分)
1.（ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关
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Q-210969415
大工23春《房地产估价》在线作业1
共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，30分)
1.（ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
A、估价对象
B、估价原则
C、估价假设
D、估价依据
2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。
A、估价客体
B、估价程序
C、估价原则
D、估价方法
3.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A、最高最佳使用原则
B、替代原则
C、估价时点原则
D、合法原则
4.房地产的特性不包括（ ）。
A、寿命的长久性答案请进：
B、用途变更容易
C、供给的有限性
D、位置的固定性
5.房地产价格的特征不包括（ ）。
A、趋降性
B、区位性
C、高值性
D、权益性
二、多选题(共5题，40分)
1.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值量大
E、保值增值
2.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B、用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
3.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。
A、二次装修时所铺的木地板
B、可拆卸的水净化处理设备
C、嵌入式固定衣柜
D、随建筑配置的中央空调系统
E、摆在室内的沙发
4.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A、私人诊所
B、公共福利事业的房地产
C、依法公告列入拆迁范围的房地产
D、空置2年的房地产
E、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
5.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A、房地产抵押估价
B、房屋征收评估
C、房地产转让估价
D、房地产火灾保险估价
E、房地产司法拍卖估价
三、判断题(共10题，30分)
1.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
A、错误
B、正确
2.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时满足法律上许可、技术上可能 、经济上可行和价值最大化等四个条件。
A、错误
B、正确
3.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
A、错误
B、正确
4.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
A、错误
B、正确
5.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。
A、错误
B、正确
6.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
A、错误
B、正确
7.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A、错误
B、正确
8.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
A、错误
B、正确
9.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A、错误
B、正确
10.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
A、错误
B、正确
4.报表的数据源可以是( ) A.表或视图 B.表或查询 C.表、查询或视图 D.表或其他报表 答案:A 5.操作对象只能是一个表的关系运算是( ) A.联接和选择 B.联接和投影 C.选择和投影 D.自然连接和选择 答案:C 6.下列叙述中正确的是( ) A.为了建立一个关系，首先要构造数据的逻辑关系 B.表示关系的二维表中各元组的每一个分量还可以分成若干数据项 C.一个关系的属性名表称为关系模式 D.一个关系可以包括多个二维表 答案:A 7.在创建数据库表结构时，为该表中一些字段建立普通索引，其目的是( ) A.改变表中记录的物理顺序 B.为了对表进行实体完整性约束 C.加快数据库表的更新速度 D.加快数据库表的查询速度 答案:D 8.SQL语句中删除视图的命令是( ) A.DROP TABLE B.DROP VIEW C.ERASE TABLE D.ERASE VIEW 答案:B 9.设有两个数据库表，父表和子表之间是一对多的联系，为控制子表和父表的关联，可以设置“参照完整性规则”，为此要求这两个表( ) A.在父表连接字段上建立普通索引，在子表连接字段上建立主索引 B.在父表连接字段上建立主索引，在子表连接字段上建立普通索引 C.在父表连接字段上不需要建立任何索引，在子表连接字段上建立普通索引 D.在父表和子表的连接字段上都要建立主索引 答案:B 10.以下所列各项属于命令按钮事件的是( ) A.Parent B.This C.ThisForm D.Click 答案:D 11.在Visual FoxPro 中以下叙述正确的是( ) A.利用视图可以修改数据 B.利用查询可以修改数据 C.查询和视图具有相同的作用 D.视图可以定义输出去向 答案:A .现代企业制度的核心是（）。 A.产权清晰 B.责任明确 C.政企分开 D.管理科学 答案:A 2.（）指对企业的微观构造及其相关制度安排所作出的一系列界定、规制与约束的总和，具体表现为企业组织、运营、管理等一系列行为的规范化和制度化。 A.企业制度 B.企业战略 C.企业使命 D.企业远景 答案:A 3.1961年12月，美国著名管理学教授（）发表了《管理理论的丛林》一文,对现代管理理论中的各种学派加以了分类和详细说明。 A.享利·普尔 B.麦卡勒姆 C.泰罗 D.哈罗德?孔茨 答案:D 4.被誉为“科学管理之父”的管理学家是 （ ） A.欧文 B.韦伯 C.法约尔 D.泰罗 答案:D 5.系统最基本的特征是（）。 A.集合性 B.层次性 C.相关性 D.动态性 答案:A 6.一般认为管理科学是从美国管理学家( )开始出现的。 A.享利·普尔 B.麦卡勒姆 C.泰罗 D.法约尔 答案:C 7.民主管理是一种以（ ）为中心的管理。 A.事 B.效率 C.民主权利 D.人 答案:D 8.泰罗在管理方面的主要著作是 ( )。 A.《工业管理与一般管理》 B.《科学管理原理》 C.《管理学一般原理》 D.《组织》 答案:B 9.()是由上级主管部门下达的起导向作用的计划。 A.指导性计划 B.指令性计划 C.短期计划 D.长期计划 答案:A 二、多选题 (共 13 道试题,共 26 分) 10.企业决策的类型按决策的重要性分包括（）。 A.长期决策 B.战略决策 C.战术决策 D.业务决策 答案:BCD 11.企业文化的功能包括（）。 A.导向功能 B.凝聚功能 C.激励功能 D.约束功能 答案:ABCD 12.计划作为一种管理功能，具有如下特点（） A.计划具有目的性 B.计划具有普遍性 C.计划具有适应性 D.计划具有经济性 答案:ABCD 12.设有表示学生选课的三张表，学生S（学号，姓名，性别，年龄，身份证号），课程C（课号，课名），选课SC（学号，课号，成绩），则表SC的关键字（键或码）为( ) A.课号，成绩 B.学号，成绩 C.学号，课号 D.学号，姓名，成绩 答案:C 13.MODIFY STRUCTURE命令的功能是( ) A.修改记录值 B.修改表结构 C.修改数据库结构 D.修改数据库或表结构 答案:B 14.在超市营业过程中，每个时段要安排一个班组上岗值班，每个收款口要配备两名收款员配合工作，共同使用一套收款设备为顾客服务，在超市数据库中，实体之间属于一对一关系的是( ) A.“顾客”与“收款口”的关系 B.“收款口”与“收款员”的关系 C.“班组”与“收款口”的关系 D.“收款口”与“设备”的关系 答案:D 15.下面关于类、对象、属性和方法的叙述中，错误的是( ) A.类是对一类相似对象的描述，这些对象具有相同种类的属性和方法 B.属性用于描述对象的状态，方法用于表示对象的行为 C.基于同一个类产生的两个对象可以分别设置自己的属性值 D.通过执行不同对象的同名方法，其结果必然是相同的 答案:D 16.在查询设计器环境中，“查询”菜单下的“查询去向”命令指定了查询结果的输出去向，输出去向不包括( ) A.临时表 B.表 C.文本文件 D.屏幕 答案:C 17.以下关于“查询”的描述正确的是( ) A.查询保存在项目文件中 B.查询保存在数据库文件中 C.查询保存在表文件中 D.查询保存在查询文件中 答案:D郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。